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      法律“玲”距離|尾款未見,房產被他人抵押?警惕二手房交易大坑
      2023-03-14 15:37
      來源: 深圳新聞網
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      法律“玲”距離|尾款未見,房產被他人抵押?警惕二手房交易大坑

      關注網絡熱點,直面網友關切。法律“玲”距離,從身邊網事入手,讓法律好懂好用,做你身邊的法律智庫。歡迎你把更多的法律案例和困惑告訴我們,我們請法律專業人士來解答。(電話:83521468,傳真:83911897,郵箱:zhangl@sznews.com)

      讀特客戶端·深圳新聞網2023年3月14日訊(記者 張玲 翁任瑩)近日有上海媒體報道,為期六個月的不法貸款中介專項治理行動已于近期啟動,監管部門將對部分銀行開展現場督導,指導銀行機構規范與貸款中介機構的合作。與此同時,東莞有多個業主群聊天記錄流出,顯示疑似遭遇二手房騙局,房產被拿去抵押后貸款被挪作他用,業主收了首期款后半年多都收不到尾款。

      (更多法治新聞,請點擊:深圳法治發布

      不法貸款中介專項治理行動報道截圖。

      東莞業主群聊天記錄。(圖片來源于網絡)

      廣東道華律師事務所主任鄒俊岳在房地產法律領域深耕多年,他在“3·15國際消費者權益日”來臨之際特別提醒,不管是買家還是賣家,都需要把資金安全放在第一位。

      鄒俊岳律師說,如果是賣家的話,在選擇中介機構一定要擦亮眼睛,選擇有資質的規范的中介。如果需要委托中介進行過戶手續的,建議將買賣雙方的信息在公證書中體現,確保中介不會將房產過戶給第三人。也就是說,“賣家要確保委托的權限,避免中介任意地轉賣房產?!?/p>

      鄒俊岳律師接受深圳法治發布記者的采訪。(張玲 攝)

      從資金安全的角度看,鄒俊岳律師強調,買賣雙方需要約定第三方的銀行監管賬戶來收取購房款,而不是直接委托中介收取?!胺駝t可能面臨購房款收不到的風險?!?/p>

      從買方的角度來看,一是可以要求賣方去不動產登記中心打印權屬證明,查看房產的按揭、抵押情況;二是要去現場核查房產情況,查看是否存在租賃,避免后續出現購買房屋后無法居住使用的問題;三是要在合同中關注房產交付的時間或條件,避免出現延期交付的情況。

      鄒俊岳律師表示,不論是買家還是賣家,最好在合同中明確約定房屋交付、過戶等條款,并就相應的違約責任作出明確的約定。

      【關于鄒俊岳律師】

      鄒俊岳,廣東道華律師事務所主任律師,創始合伙人,高級合伙人。

      鄒俊岳律師有著10多年房產糾紛處理經驗,其主要執業領域為房地產及基礎設施、建筑工程、證券、公司等專業領域的訴訟/仲裁與非訴訟業務。尤其擅長解決房屋買賣、房地產開發與投融資、城市更新、物業管理等糾紛。

      鄒俊岳律師擔任多個知名房企的法律顧問,洞悉各地房產新規,對于房地產的相關交易安排設計及糾紛爭議有著獨到的見解。其承辦過多起涉及疑難大額的小產權房糾紛、商品房買賣糾紛、爛尾樓糾紛等法律業務,成功為客戶挽回經濟損失或爭取到超預期利益。

      鄒俊岳律師和他的團隊。

      [編輯:劉夢婷 吳超] [責任編輯:鄭曉鵬]
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